Saint-Etienne-du-Rouvray

OPERATION SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY
Région Haute-Normandie
Seine-Martitime

Contexte et objectifs

Localisation : cité du Parc Maurice Thorez (300 habitants), quartier Langevin, commune de Saint-Etienne du Rouvray (30 000 habitants), au sud de Rouen.

Contexte : la Ville a élaboré en 1985 le Projet de quartier Langevin (présenté en janvier 1986). Les actions de réhabilitation, restructuration d’espaces extérieurs, démolition, reconstruction, qui ont déjà modifié profondément la structure et le fonctionnement de ce quartier hétérogène ne constituaient que des étapes dans le processus de développement du quartier.
La Cité Maurice Thorez fait l’objet depuis 2002 d’une opération de renouvellement urbain visant à rompre sa situation d’enfermement.

Projet / Publics : construction de 5 pavillons sur un espace laissé libre par la démolition d’un immeuble. Ces pavillons individuels, de type maison de ville, sont destinés à reloger 5 familles nombreuses (de 5 à 8 enfants chacune - 38 personnes en tout) nécessitant de grands logements non disponibles sur le parc existant dans le quartier non plus que sur le reste de la commune. Quatre des ménages sont issus de l’immigration.

Partenaires du projet

Porteur de projet
- Le Foyer Stéphanais (entreprise sociale pour l'habitat)
Partenaires mobilisés
- associations de quartier (dont association Arche)
- Centre social Brassens
- CAF
- Etat
- Région
- Département
- Communauté de l’Agglomération Rouennaise
- Ville (Equipe opérationnelle du Contrat de Ville)
- CDC
- GIE Villes et Quartiers

Calendrier

Période de gestation et de préparation du projet
De 1999 (diagnostic social réalisé par le Foyer Stéphanais) à fin 2001.
Période de mise en œuvre opérationnelle
- démarrage de la construction : février 2002
- livraison : 21 janvier 2003

Etat d'avancement au 14 octobre 2002

 
L’insertion sociale et professionnelle

Accompagnement social de territoire assuré par l'association CAPS et financé par le FSL à hauteur de 55.000 € pour un an. Il s'agit d'un accompagnement individualisé pour 25 familles du quartier dont 5 relogées en pavillon. Des clauses d'insertion ont été intégrées dans les appels d'offres aux entreprises pour l'ensemble des corps de métiers. Sur vingt-cinq candidatures issues du quartier, seize personnes ont eu un contrat de travail dont onze sur le chantier de Thorez . Deux des 5 familles de l'opération Igloo ont été concernées par l'insertion par l'économique : trois jeunes et une mère de famille qui a été recrutée par une association du quartier.

Le logement

5 logements : 3 T5 (89 m² SH), 2 T6 (99 m² SH)
Coût global de l’opération : 446 632 € TTC (TVA 5,5%) soit 960 € /m²

Loyers à la mise en service
Les surfaces minimales autorisées ont été choisies afin de proposer des loyers adaptés aux ressources des ménages : T5 : 415 €; T6 : 462 €
Origine des financements :
Subventions
Subvention de l’Etat : 53 596 €
Subvention du Département : 30 490 € soit 6 098 € par logement
Subvention de la Communauté de l’Agglomération Rouennaise : 11 434 € soit 2 287 € par logement au titre du PLUS C.D., afin de limiter le taux d'effort des familles relogées.
FAS: 15 245 €
Emprunt CDC : 351 113 € , au taux de 3%, progressivité de 0,5% et durée portée à 35 ans
 
 

Immeubles démolis et remplacés par les pavillons

Contact

Isabelle LAGACHE
Le Foyer Stéphanais
42 bis, rue Ambroise Croizat - BP 20
76 801 SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY
Tél : 02 32 91 93 20 – Fax : 02 35 64 11 90