Saint-Denis - quartier Cristino Garcia (93)

Ile-de-France

2008

Saint-Denis

Seine-Saint-Denis

Les partenaires du projet

- Logirep (SA d’Hlm du groupe Polylogis)

- Chênelet Habitat

- La commune de Saint Denis

- SEM Plaine Commune

- Entreprise locale d’insertion APIJ-BAT

- Cabinet d’architectes Georges Roux

Descriptif du projet

La commune de Saint-Denis a souhaité créer un écoquartier dans le secteur de la Plaine, en pleine mutation depuis une dizaine d’années. La commune a demandé à Logirep de proposer des habitations confortables, performantes sur le plan écologique et compatibles avec les critères financiers du logement social.

Deux maisons sont en PLAI et deux en accession à la propriété très sociale Ces maisons mitoyennes de cinq pièces et 100 m² chacune avec un jardin, ont été réalisées par Logirep, Chênelet Habitat et la SEM Plaine Commune en associant les habitants. Le terrain appartient à la commune. Il est situé en limite de la zone ANRU (moins de 500 m² ce qui permet d’appliquer une TVA à 5,5%).  

Les bâtiments et les logements réalisés intègrent des critères de qualité et de performance précis. Des matériaux à faible impact sur l’environnement et disponibles en circuit d’approvisionnement court ont été utilisés. Les logements sont sains, confortables et à charges maîtrisées, notamment au niveau du chauffage, de la ventilation et des flux d’eau.

Certifiées Haute qualité environnementale et labellisées Qualitel, sans aucun surcoût pour ses habitants, ces logements économes consommeront 88kw/m²/an.

Les objectifs écologiques et économiques ont été rendus possibles par une combinaison judicieuse des principaux matériaux de construction (bois, terre crue, cellulose, fermacell...), tous "respirants", cohérents avec les modes de chauffage choisis (poêle masse, plancher chauffant), qui permettent aux maisons en bois de développer un niveau de confort thermique de très haute qualité. Un système de récupération des eaux pluviales a été mis en place pour couvrir 40% des besoins en eau dans le logement (sanitaire, arrosage). Dans ce but, les maisons ont été équipées d'une toiture végétalisée, qui outre son pouvoir de rétention en eau, constitue une isolation naturelle et offre un cadre vert aux riverains.

Principales caractéristiques des constructions

- Type de logement : deux Type 5 (VEFA) et deux Type 4 (PLAI) de 90 à 110 m²

- Gamme de maisons à ossature bois massif isolation par l’extérieur (ouate de cellulose)

- Chauffage au sol basse température pour les locations et poêle masse au bois pour les VEFA

- Ventilation naturelle hygro-réglable

- Toiture végétalisée

- Recupération des eaux de pluie pour les WC et lave-linge

- Garage indépendant et place de parking privative

- Jardin aménagé

Coût de l'opération

Coût total pour les quatre maisons : 864 000 € TTC

Coût de la construction : 2200 €/m² de surface habitable

Démarches associées au projet constructif

Les habitants ont été associés à toutes les étapes du processus, bail, choix des matériaux, choix des équipements et à l’agencement des logements. Des sessions de formation sont également prévues pour les initier aux comportements écologiques à adopter pour une consommation responsable de l’énergie.

Chênelet a élaboré un livret d’information et de recommandations à l’intention des habitants en vue de les initier à la performance de leur habitation et lancement de la démarche d’accompagnement. Ce livret explique l’origine du projet et des matériaux, apporte des données techniques sur la construction de la maison, des consignes d’utilisation et d’entretien, et des informations pratiques sur la maison (eau, gaz, électricité et jardin).

Par ailleurs, Chênelet a mis en place un protocole de mesures en performance sur les maisons (isolation au vent, isolation phonique, consommations énergétiques) en lien avec les habitants. A partir de cette première réalisation, les habitants se mobilisent pour reproduire le concept sur d’autres dents creuses dans le même quartier.

Montage juridique

Le montage juridique est en Pass Foncier pour deux maisons en accession avec un remboursement sur 18 ans pour une famille et 25 ans pour la seconde.

Insertion professionnelle

Deux entreprises solidaires qui pratiquent l’insertion professionnelle ont été mobilisées : la Scop « Scierie et Palettes du Littoral », chargée de l’ossature bois des maisons (groupe Chênelet) ainsi que l’APIJ-BAT, chargée du bardage bois, des menuiseries, de l’électricité et des revêtements de sols.

Chênelet, accueille des gens en difficulté au sein de chantiers d'insertion associatifs, d’une entreprise et une scierie organisée en coopérative. Ces outils permettent de proposer un parcours complet d’insertion professionnel avec l’accompagnement d’une équipe d’encadrement aux compétences multiples. Le centre Chênelet (www.chenelet.org) est à la fois un centre de formation et une scierie de 120 personnes dont 40 sont embauchés en CDI. Cette entreprise, leader du marché de la palette dans la région de Landrethun le Nord (62), construit aussi des maisons en bois et briques crues. En dix ans, une vingtaine de construction neuve et rénovation ont été réalisées pour le compte de la SCI Chênelet habitat, pour d’autres bailleurs sociaux (Logirep, SA62/59), pour des collectivités et pour des structures d’économie solidaire.

Contacts

Chênelet

28 rue de Moyecques

62 250 Landrethun

Régine Pattin

rpattyn@chenelet.org 

Dominique Hays

Tel : 03 21 10 51 16