Lille Place Madeleine Caulier

OPERATION LILLE
Place Madeleine Caulier
126 rue Eugène Jacquet
2004
Région Nord - Pas de Calais
Nord
 

Contexte et objectifs

Le quartier de Fives a subi la crise économique de ces trente dernières années. Il est très durement touché par une montée de l’exclusion. La cohésion sociale est mise en péril. 15 % de la population est couverte par le RMI.

Le rayonnement de Lille Métropole attire des investisseurs produisant des opérations au bénéfice d’une autre catégorie sociale. Ce développement est louable pour le rééquilibrage socio-économique du quartier mais peut être dévastateur pour les familles les plus pauvres (actuellement 40 % des familles enregistrées à l’Atelier Logement sont hébergées donc sans logement).

Il faut donc intervenir pour que le développement urbain laisse de la place et tienne compte de la population la plus défavorisée.
La démarche IGLOO vient apporter des réponses dynamiques avec les familles en difficulté vivant dans des conditions de logement inacceptables.

Partenaires du projet

Porteurs de projet

Habitat & Humanisme – Maître d’Ouvrage
Est une Association qui réalise toutes opérations en faveur du logement des personnes défavorisées et du développement de la mixité dans la ville et accompagne les personnes logées pour favoriser leur insertion.

Antenne Est du PACT de Lille Association Loi 1901- Maîtrise d’Ouvrage déléguée et Maîtrise d’œuvre Sociale – assure une démarche de développement social local s’appuyant sur la volonté de mettre en synergie les capacités d’action de l’Association avec les acteurs locaux, de reconnaître et s’appuyer sur les dynamiques à l’œuvre, de concevoir ensemble des réponses globales et d’accompagner la réalisation de projets d’habitat.

Partenaires mobilisés

Atelier Logement de Fives,
Ville de Lille : - Politique de la Ville,
- Service Action Sociale Logement
Entreprise d’Insertion « Alliage ».

Partenaires financiers

ANAH,
Communauté Urbaine de Lille,
CIL Habitat Métropole Nord,
Etablissement bancaire

Calendrier

- Période de gestation et de préparation du projet
1998 à 2003
- Période de mise en œuvre opérationnelle
Février 2004 à novembre 2004

 
Le projet

Achat réhabilitation d’un immeuble, de 5 logements, sur l’angle de la place Caulier (126 rue Eugène Jacquet). Il s’agit d’un immeuble dégradé, occupé par une personne en situation de précarité. Les héritiers cherchaient une solution permettant de s’en dessaisir tout en maintenant la personne en place.

Les contraintes financières n’ayant pas permis aux bailleurs sociaux HLM contactés de faire cette opération, une négociation sensibilisation de la Foncière d’Habitat & Humanisme a débouché sur un accord de maîtrise d’ouvrage. La configuration urbaine de cet immeuble sur l’angle de la place Caulier, comportant une bouche de métro et accueillant le marché du quartier, a nécessité l’engagement d’une négociation spécifique avec le service urbanisme de la Ville de Lille qui souhaitait l’implantation d’un commerce en rez de chaussée et la création d’un parking.

La mise en œuvre d’un groupe de projet spécifique a permis de travailler ensemble sur les règles et les modalités opérationnelles. Le ciblage des familles a été appréhendé collectivement, sur la base des motivations et de l’aptitude des familles à s’inscrire dans une action participative. Une première action collective en Janvier 2004 avec les familles a permis aux familles de faire connaissance, de visiter l’immeuble, de choisir leur futur logement et de faire état de besoins en terme d’aménagement.

Les logements

5 logements :
1 T1 (27 m²), 3 T2 (44, 51, 38 m²), 1 T3 (50 m²)

Coût de l’opération : 241 150 €
Soit 1 290 €/m² surface habitable
T.V.A. à 5,5 %.

Loyers mensuels : 27,63 €/m² surface corrigée
T1 : 144 €
T2 : 164, 175, 193 €
T3 : 192 €
Charges : de 42 à 80 €

Origine des financements

Subventions :
- Communauté Urbaine : 11 430 €
- ANAH PST : 90 240 €

Prêts :
- CIL Habitat Métropole Nord : 59 630 €
- Prêt bancaire : 6 640 €

Fonds propres Habitat & Humanisme : 73 210 €

Contacts

François LEGRIS
PACT de Lille - Antenne Est
59 800 LILLE FIVES
Tél : 03 20 33 39 34 – Fax : 03 20 04 35 12
pact.Lille.est@wanadoo.fr

Claudine LEFEBVRE
Habitat & Humanisme
60 bd de Vauban
BP 109
59016 LILLE Cédex
Tél : 03.20.13.47.26 – Fax 03.20.13.47.32
nord-pas-de-calais@habitat-humanisme.org