Lille Cité Lys 69/70 rue Malsence

OPERATION LILLE
Cité Lys 69/70 rue Malsence
2004
Région Nord - Pas de Calais
Nord
 

Contexte et objectifs

Le quartier de Fives a subi la crise économique de ces trente dernières années. Il est très durement touché par une montée de l’exclusion. La cohésion sociale est mise en péril. 15 % de la population est couverte par le RMI. Le rayonnement de Lille Métropole attire des investisseurs produisant des opérations au bénéfice d’une autre catégorie sociale. Ce développement est louable pour le rééquilibrage socio-économique du quartier mais peut être dévastateur pour les familles les plus pauvres (actuellement 40 % des familles enregistrées à l’Atelier Logement sont hébergées donc sans logement). La démarche IGLOO vient apporter des réponses dynamiques avec les familles en difficulté vivant dans des conditions de logement inacceptables.
Cet immeuble propriété d’un bailleur privé connu sur le quartier de Fives comme « propriétaire peu scrupuleux » a été vendu à un autre propriétaire indélicat. Dans le cadre de la veille foncière, une intervention auprès du propriétaire a permis de « casser » le projet immobilier et d’interpeller Lille Métropole Communauté Urbaine (LMCU) / l’usage du Droit de Préemption Urbaine. Le bien a été cédé en bail à réhabilitation (transfert du droit de propriété jusqu’au terme du bail -28 ans-) à la SAUES Habitat PACT (Société Anonyme d’Union d’Economie Sociale)

Partenaires du projet

Porteurs de projet

Antenne Est du PACT de Lille Association Loi 1901- Maîtrise d’Ouvrage déléguée et Maîtrise d’œuvre Sociale - assure une démarche de développement social local s’appuyant sur la volonté de mettre en synergie les capacités d’action de l’Association avec les acteurs locaux, de reconnaître et s’appuyer sur les dynamiques à l’œuvre, de concevoir ensemble des réponses globales et d’accompagner la réalisation de projets d’habitat.

SAUES Habitat PACT- Maître d’Ouvrage
Structure régionale de portage patrimonial au service des PACT
LMCU
Politique foncière / mise à disposition d'un bien en bail à réhabilitation

Partenaires mobilisés

Antenne Est du PACT de Lille et en particulier : l’Atelier Logement, l’Action de « Lutte contre l’Insalubrité et les marchands de sommeil », l'Action sociale ainsi que l' Association d’Habitants « Lys Animation »,
Ville de Lille : - Politique de la Ville,
- Service Action Sociale Logement
Entreprises d’Insertion Alliage (platrerie et finition)
Le CIL Habitat Métropole nord pour l'ingénierie de montage Igloo

Partenaires financiers

ANAH,
Conseil Régional
Communauté Urbaine de Lille,
CIL Habitat Métropole Nord,
CDC
Etablissement bancaire

Dynamique d'insertion

La mise en place d’un groupe projet spécifique se réunissant tous les 15 jours a permis de cibler la famille sur la base des critères suivants : situation sociale et besoin de relogement, motivation, volonté pour participer à la démarche IGLOO et capacité à jouer un rôle moteur dans les dynamiques sociales en œuvre Cité Lys.
Mobiliser la famille : pour le projet de relogement, pour l’aider à supporter ses conditions de vie dans l’ancien logement (logement indigne), pour le suivi, état d’avancement des travaux (évolution du chantier) pour la soutenir, et l’aider au déménagement , à l’installation dans le logement
Faire participer la famille au groupe projet, la mettre en lien avec l’association Lys Animation, l’impliquer dans des actions collectives : plantations, coproduction du règlement relatif au fonctionnement de la cité (charte/gestion collective des espaces communs, ordures ménagères….), vacances familiales, actions portées par l’association « Paroles d’Habitants » : diagnostic marchant) –sortir de l’isolement et créer du lien social : participation à la vie sociale du quartier
D’engager une démarche d’insertion professionnelle : statut CDDI Association Intermédiaire en lien avec Alliage.

Le logement

Typologie : T5 (88 m2) avec un espace privatisé
Coût de l’opération : 65130 € Soit : 737 €/m2 surface habitable
Loyers mensuels 304 € couvert pour l'APL
Origine des Financements
Subvention
Communauté Urbaine 2286 €
Conseil Général 1524 €
ANAH PST 28499 €
ANAH Vacants : 3000 €
Prêts
CIL Habitat Métropole Nord : 16283 €
CDC PIS 13540 €
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65132 €

Calendrier

- Période de gestation et de préparation du projet
1995 à 2003
- Période de mise en œuvre opérationnelle
Janvier 2004 - juin 2004.
- Installation de la famille : 18 juin 2004

Contact :

Milouda MALKI
Patrice LANGEVIN
Antenne Est PACT de Lille
20/501 rue de Flers
59800 Lille
: 03.20.33.39.34
: 03.20.04.35.12
Email : milouda.malki@pact-lille.fr