Lille Cité Lys 42 rue Malsence

OPERATION LILLE
Cité Lys 42 rue Malsence

2005
Région Nord - Pas de Calais
Nord

Contexte et objectifs

Le quartier de Fives a subi la crise économique de ces trente dernières années. Il est très durement touché par une montée de l’exclusion. La cohésion sociale est mise en péril. 15 % de la population est couverte par le RMI.

Le rayonnement de Lille Métropole attire des investisseurs produisant des opérations au bénéfice d’une autre catégorie sociale. Ce développement est louable pour le rééquilibrage socio-économique du quartier mais peut être dévastateur pour les familles les plus pauvres (actuellement 40 % des familles enregistrées à l’Atelier Logement sont hébergées donc sans logement).

Il faut donc intervenir pour que le développement urbain laisse de la place et tienne compte de la population la plus défavorisée.
La démarche IGLOO vient apporter des réponses dynamiques avec les familles en difficulté vivant dans des conditions de logement inacceptables.

Partenaires du projet

Porteurs de projet

Antenne Est du PACT de Lille Association Loi 1901- Maîtrise d’Ouvrage déléguée et Maîtrise d’œuvre Sociale - assure une démarche de développement social local s’appuyant sur la volonté de mettre en synergie les capacités d’action de l’Association avec les acteurs locaux, de reconnaître et s’appuyer sur les dynamiques à l’œuvre, de concevoir ensemble des réponses globales et d’accompagner la réalisation de projets d’habitat.

SAUES Habitat PACT- Maître d’Ouvrage
Structure régionale de portage patrimonial au service des PACT.

Partenaires mobilisés

Antenne Est du PACT de Lille,
- l’Atelier Logement,
- l’Action de « Lutte contre l’Insalubrité et les marchands de sommeil »,
Association d’Habitants « Lys Animation »,
Ville de Lille : - Politique de la Ville,
- Service Action Sociale Logement
Entreprises d’Insertion.

Partenaires financiers

ANAH,
Conseil Régional
Communauté Urbaine de Lille,
CIL Habitat Métropole Nord,
CDC
Etablissement bancaire

Calendrier

- Période de gestation et de préparation du projet
1995 à 2003
- Période de mise en œuvre opérationnelle
Février 2004 - juin 2005.

 
Le projet

La cité Lys, composée de 70 unités foncières, est considérée comme « zone sensible » constituant un habitat refuge.

L’accentuation de la dégradation sociale, associée à une dégradation du bâti, a conduit l’Antenne Est du PACT à y développer, depuis 1989, une action de développement communautaire ayant permis de :
Recréer une vie sociale, grâce à l’Association d’Habitants « Lys Animation », à l’ouverture d’un local habitants, à la mise en œuvre d’actions de participation collectives.
Requalifier l’habitat, remembrer et faire émerger une gestion « hyper sociale » des espaces en copropriété …
Désenclaver la cité par la création d’une placette.
Lutter contre les propriétaires peu scrupuleux et les pratiques de marchands de sommeil.

L’opération IGLOO porte sur le recyclage social de quatre maisons insalubres :
N° 3 cité Lys : rachat suite indivision.
N° 38 cité Lys : succession vacante reprise via les Domaines.
N° 69/70 cité Lys : préemption par la Communauté Urbaine pour contrer un marchand de sommeil.
N° 21 bis rue Porret : préemption par la Ville, bail à réhabilitation.

La constitution d’un groupe de pilotage spécifique va permettre d’orienter vers cette action des familles pouvant notamment jouer un rôle moteur dans les dynamiques sociales en œuvre cité Lys.
Des interventions au titre du Fonds de Travaux Urbain ont permis de protéger les immeubles et de garantir la sécurité.

Le logement

4 logements individuels :
2 T1 bis (39 m²), 1 T3 (49 m²), 1 T5 (88 m²)

Coût de l’opération : 187 360 €
Soit 866,40 €/m² surface habitable
T.V.A. à 5,5 %.

Loyers mensuels : 29 €/m² surface corrigée
T1 bis : 151 €
T3 : 189 €
T5 : 304 €
Charges : de 13 à 18 €

Origine des financements

Subventions :
- Communauté Urbaine : 9 148 €
- Conseil Régional 7 682 €
- ANAH Vacants 9 049 €
- ANAH PST : 70 367 €
- Conseil Général 1 524 €

Prêts :
- CIL Habitat Métropole Nord : 45 181 €
- CDC PIS : 21 620 €
- Caisse d’Epargne : 14 000 €

Fonds propres 8 789 €
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187 360 €
  

Contact

François LEGRIS
PACT de Lille - Antenne Est
59 800 LILLE FIVES
Tél : 03 20 33 39 34 – Fax : 03 20 04 35 12
e-mail : pact.Lille.est@wanadoo.fr