FâchesThumesnil Cour Lamblin

OPERATION FACHES THUMESNIL
COUR LAMBLIN
107 rue faubourg d'Arras

2004 (première tranche)
2006 (seconde tranche)
Région Nord - Pas de Calais
 

Contexte et objectifs

La ville de Fâches Thumesnil met en œuvre une politique volontariste visant à corriger le déficit de logement social sur sa commune.

Le projet de la cour Lamblin vient illustrer cette politique. Elle se compose de logements disposés en une rangée dont la maîtrise foncière est acquise pour 6 maisons (4/Ville - 2/Communauté Urbaine). Aujourd’hui les trois dernières maisons sont en cours de reprise par la Communauté Urbaine. Un projet global de réhabilitation est monté en partenariat avec la SAUES Habitat PACT. Trois logements sur 10 sont occupés.

Ce projet repose sur la mise en œuvre d’une action d’insertion sociale et professionnelle de familles en grande difficulté, par leur participation active à la réalisation de leur futur logement. Pour avoir une chance de réussir, cette démarche ne peut être que globale et intégrer, outre les problèmes de logement, les problèmes liés à la santé, à la cohésion familiale, à la culture et naturellement à la formation générale et professionnelle.
Cela nécessite une démarche conjointe de tous les acteurs pour construire des réponses spécifiques et résoudre des situations qui ne sont pas couvertes par les dispositifs classiques.

Partenaires du projet

Porteurs de projet

Antenne Est du PACT de Lille Association Loi 1901- activité action de requalification et gestion urbaine, logement des personnes en difficulté, programme d’amélioration de l’habitat privé, action technique et sociales sur les courées, accompagnement social lié au maintien dans le logement, animation sociale fondée sur la participation des habitants (mutuelle d’auto réhabilitation).

Ville de Fâches Thumesnil, en particulier les services Urbanisme, Logement, Action Sociale, voir les services Techniques.

Lille Métropole Communauté Urbaine.

Partenaires mobilisés

CCAS de la Ville de Fâches Thumesnil,
Entreprises intervenant sur le site,
OIFT, organisme de formation,
CFA bâtiment ou stage spécifique en fonction de la scolarité en cours.
Entreprises d’insertion.

Partenaires financiers

ANAH,
Conseil Régional
Communauté Urbaine de Lille,
CIL Habitat Métropole Nord,
Etablissement bancaire
 

Calendrier

Période de préparation du projet :

Avant 2000 : Maîtrise foncière
Années 2000 à 2003 : Montages financiers
Novembre 2001 à Octobre 2002 : Requalification des espaces extérieurs.
2003 : ciblage des familles.

Période de mise en œuvre opérationnelle :
Première tranche : 2ème semestre 2004.
Deuxième tranche : années 2005 / 2006.

 
Le projet

Lors d’une première intervention dans la cour avec le programme « maintien des courées » dont le PACT a la maîtrise d’ouvrage, nous avons mesuré la motivation des habitants sur place pour la réhabilitation de la cour aux niveaux des espaces extérieurs. La suppression des anciennes toilettes et dépendances a été réalisée par une action collective avec les habitants. Des solutions alternatives ont été trouvées pour assurer le quotidien avant la réhabilitation des logements en accord avec les occupants afin de commencer la réhabilitation extérieure.

Des rencontres régulières ont lieu avec les locataires avant la réhabilitation des logements afin d’identifier au mieux leurs motivations et le degré d’implication possible dans la réalisation du logement tant dans la conception que lors des travaux.

L’objectif du programme immobilier est de retraduire les besoins exprimés par les familles et concilier les capacités à faire des personnes avec les contraintes de réalisation du chantier et les contraintes financières. La démarche de remobilisation permet de redonner confiance aux familles, de leur faire prendre onscience de leur capacité d’agir et de résoudre par étape l’ensemble des difficultés auxquelles elles sont confrontées.
Cette première initiative sur la commune montre le degré d’implication du maître d’ouvrage qui adhère totalement à ce concept d’intervention et accepte de concevoir un modèle d’habitat comportant un projet d’auto réhabilitation en fonction des capacités des familles.

Les logements

1ère tranche : 5 logements
4 T1 bis (32 m²), 1 T4 (72 m²)

2ème tranche : 2 logements
1 T1 bis (32 m²), 1 T4 (72 m²)

Coût de l’opération : 261 926 €
Soit 876 €/m² surface habitable T.V.A. à 5,5 %.

Loyers mensuels : 29 €/m² surface corrigée
T1 bis : 153,36 €
T4 : 262,06 €
Charges : de 13 à 18 €

Origine des financements

Subventions :
- L.M.C.U. : 11 435 €
- Conseil Régional : 17 348 €
- Mairie : 31 899 €
- ANAH Vacants : 12 000 €
- ANAH PST : 81 682 €
- Apport : 5 738 €

Prêts :
- CIL Habitat Métropole Nord : 64 624 €
- Caisse d’Epargne : 37 200 €

Contact

Philippe VANDEZANTE
PACT de Lille - Antenne Est
20/501 rue de Flers
59 800 LILLE FIVES
Tél : 03 20 33 39 34 – Fax : 03 20 04 35 12
pact.Lille.est@wanadoo.fr