Don rue Neuve

2006
Région Nord - Pas de Calais
Nord

Contexte, objectifs et résultats

La commune rurale de DON est située à 5 minutes d’Annœullin et compte aujourd’hui un peu plus de 1300 habitants. Elle est entourée par le canal de la Haute Deûle. Ses habitants profitent de quelques commerces et services de proximité comme une boulangerie, une pharmacie, un bureau de poste, un café tabac. La commune offre de nombreuses activités sportives et culturelles pour enfants et adultes : du foot, de la chasse et de la pêche, une bibliothèque, un théâtre de marionnettes, des activités de travaux manuels, etc. Le parc immobilier de Don est majoritairement composé de maisons individuelles (89%) dont 79% sont des propriétaires. Le parc HLM, comptant environ une cinquantaine de logements.
Le projet de logements IGLOO sur Don est né de la nécessité de reloger en urgence une femme âgée et son fils handicapé, habitant provisoirement dans un mobil home suite à l’effondrement de leur maison.
Monsieur Régis PETIT, Maire de Don, a interpellé le CAL PACT de Lille. Ce type de construction nécessitant des financements spécifiques auxquels le CAL PACT ne pouvaient prétendre, ce dernier s’est alors tourné vers la SLE Habitat (société du Groupe CMH), l’objectif étant de réaliser une opération IGLOO.
Après étude de faisabilité financière et technique, SLE Habitat a accepté l’offre de partenariat avec la ville de Don et le CAL PACT de Lille. Cependant, l’équilibre financier ne pouvait se faire qu’à la condition de bâtir 4 logements et non pas un. La mairie a alors rétrocédé pour l’euro symbolique les 4 terrains à la SLE Habitat et a aussi pris en charge le coût de la démolition des baraquements non conformes qui étaient encore sur ces terrains.

Il s’agit donc d’une petite opération, la résidence du marais, de 4 maisons locatives sociales (financement PLAI : Prêt Locatif Aidé d’Insertion), réalisée dans le cadre d’un programme IGLOO.

Le programme IGLOO sur Don accueille 4 familles prioritaires au regard du plan départemental, c'est-à-dire 4 familles aux ressources très modestes (< 60% des plafonds PLUS) et vivant dans des conditions difficiles (cohabitation, surpeuplement, logement vétuste, précaire, insalubre, provisoire) :
Une femme âgée de 92 ans et son fils de 58 ans handicapé, habitant dans un mobil home à la suite de l’effondrement de leur maison.
Un couple cinquantenaire, sans enfant à charge, vivant dans une caravane depuis que le terrain sur lequel elle était implantée a été racheté par LMCU pour l’aménagement de la nationale. La santé de monsieur s’étant dégradée, il y avait urgence à les reloger décemment.
Une femme de 25 ans avec deux enfants en bas âge à charge, habitant en logement provisoire à La Bassée après une cohabitation familiale difficile. Il était nécessaire d’aider cette femme à trouver un logement où elle pourrait élever ses enfants.
Une donoise (habitante de Don) de 33 ans avec 3 enfants à charge, vivant dans un logement insalubre.

Le programme IGLOO prévoit une réinsertion en douceur pour ses locataires, par la participation active à la réalisation de leur logement. Les locataires ont peint les pièces de leur maison. La démarche a été pilotée par le CAL PACT de Lille avec un souci particulier
- d’adaptation aux capacités et compétences des futurs locataires,
- de les rendre acteur.
A cet effet, le chantier école du CAL PACT a été sollicité et a œuvré avec les futurs locataires dans un processus valorisant les notions de conseils, de formations, d’aide et d’échange de savoir, tout en assurant les prêts de matériels nécessaires.

Un objectif triplement atteint
· les locataires se sont entraidés pour peindre les logements.
·le processus de valorisation se traduit par un projet emploi abouti pour une locataire dans les cantines scolaires d’Annoeullin, commune proche de son domicile ;
§ un projet emploi en cours d’élaboration pour une autre : passage du permis de conduire, recherche d’un poste d’hôtesse de caisse avec parallèlement un travail d’information sur les métiers liés à la décoration intérieure.
· un travail intercommunal s’est mis en œuvre. La ville de Don accueille des familles originaires de communes des Weppes. L’Espace Logement des Weppes, géré par le CAL PACT de Lille, a favorisé leur repérage, les a accompagnées et mobilisées dans la démarche relogement.

SLE Habitat a apporté son savoir faire en matière d’étude de faisabilité, d’équilibre financier et technique. Le CAL PACT quant à lui a été le maître d’œuvre de l’opération et reste aujourd’hui le seul gestionnaire des logements. A ce jour il continue d’accompagner socialement les familles relogées.
Enfin, le Maire de Don, ravi de son partenariat avec SLE Habitat, a accepté que d’autres projets de logements locatifs sociaux réalisés par le Groupe CMH viennent compléter cette première expérience réussie. Les dossiers sont en cours d’instruction.

Partenaires du projet

Porteur de projet
- SLE Habitat groupe CMH

Partenaires mobilisés

- Cal Pact de Lille
- Mairie de Don

Calendrier

Période de préparation du projet : Février 2004
Entrée dans les lieux : en janvier 2005
Accompagnement social et professionnel : depuis février 2004

Le logement

4 maisons en construction neuve
Deux logements de 53 m2 et deux logements de 71 m²

Coût de l'opération : 320 116 €

Loyer mensuel : 218 € (type2) et 291 € (type 3)

Origine des financements :
Subvention : Etat / région / Métropole : 108 721 €
Prêts CDC PLAI : 51039 €
Prêts CIL FAP : 112 111 €
Fonds propres SLE Habitat = 48 245 €

Contacts

CALPACT
25, rue de Lille
59 100 ROUBAIX
Tél : 03 20 89 50 50 – Fax : 03 20 73 59 14
e-mail : smous.calroubaix@nordnet.fr

André Jovenaux
SLE HABITAT
200, rue de Roubaix
59 200 TOURCOING
Tél : 03 20 11 30 83 – Fax : 03 20 11 30 47
e-mail : jovenaua@cmh.fr