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Croix, rue Léon Marlot (59)
Construction de six logements PLAI
Région : Nord-Pas-De-Calais
2009
Croix
Nord
Contexte et objectifs
A l’origine, le terrain était occupé par des habitations individuelles en rangée, ensemble nommé « Cour De Joncker ». La démolition récente de cet ensemble vétuste et inadapté a libéré le terrain, en vue d’une nouvelle construction. La voie publique est très étroite (chaussées largeur cinq mètres) et en sens unique. Cette requalification permet de donner davantage d’ouverture à la rue. Ce projet a permis de reloger des femmes seules avec enfants dont la demande est forte à Croix. Ces femmes étaient hébergées dans leurs familles ou dans des logements insalubres.
Partenaires du projet
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Porteur de projet
- Vilogia (Maître d’Ouvrage)
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Partenaire institutionnel
- La ville de Croix,
- l’opérateur social ARAS (Agir en Réseau, Agir en Solidarité),
- l’UTPAS (Unités Territoriales de Prévention et d'Action Sociale)
- le CCAS (Centre Communal d’Action Sociale).
Calendrier
Début des travaux : mai 2008.
Date d’entrée dans les lieux : décembre 2009.
Démarrage de l’accompagnement social : novembre 2009.
Fin de l’accompagnement social envisagé : environ un an après l’entrée dans les lieux.
Descriptif du projet
Après plusieurs études de faisabilité, portant sur le nombre de logements et leur position sur le terrain, Vilogia a retenu la solution suivante :
- 6 logements individuels T3 et T 4, groupés par trois, à gabarit R+1, avec petits jardins privatifs à l’arrière ;
- Façades rue en retrait de trois mètres de l’alignement, pour « aérer » la voie publique, d’une part, et pour régler les niveaux d’accès aux logements par rapport au trottoir en pente (accessibilité personnes à mobilité réduite) d’autre part ;
- Aire de stationnement de six places, calée en fond de parcelle ;
- Architecture contemporaine, à volumétrie simple et économique, avec matériaux de façade composés de brique/bois/enduit de parement, et avec toitures terrasses invisibles ;
- Accès piétonniers en pavés béton teinté et petits espaces verts plantés.
Deux couples avec enfants et quatre femmes seules avec enfants sont locataires. Cinq familles ont un projet professionnel et s’inscrivent dans des formations. La dernière famille, composée d’un couple avec enfant, travaille actuellement en intérim et en contrat précaire.
Les loyers des deux T3 sont de 342€ et des quatre T4 : 401€.
Coût de l'opération
Prix d'achat du foncier : 70 680 € soit 60 € le m2
Coût des travaux : 573 308 € HT soit 1 069 € le m2 de surface habitable
Coût total de l'opération : 954 095 € soit 1776€/ m2
Origine des financements
- Participations financières de l’Etat 20 % du coût total de l’opération
- Subvention LMCU : 15 000 € / logt
- Fonds propres : 10%
- Prêt CDC (PLAI) sur 50 années
Contact
VILOGIA
Dominique Pureur
Responsable Service Habitat Adapté
74, Rue Jean Jaurès
59664 Villeneuve d'Ascq
dominique.pureur@vilogia.fr
tel : 03.59.35.52.41