Béthoncourt

1996
Région Franche-Comté
Doubs

Contexte et objectifs

Localisation : quartier Champvallon, commune de Béthoncourt (7 500 habitants), au nord-ouest de Montbéliard, bassin d’emploi mono-industriel (automobiles Peugeot).

Contexte : La ville bénéficie d’un POPS et un contrat de ville. La paupérisation de la population et les départs des locataires en raison de la désindustrialisation entraînent des dysfonctionnements. Pour faire face à la vacance et aux dégradations, la SAFC et la Ville signent en 1994 un protocole d’accord sur les orientations du quartier. Dans le cadre de ce protocole d’accord la SAFC définit un programme pluri-annuel de stratégie patrimoniale. Elle programme notamment pour des familles nombreuses la construction de logements individuels adaptés à leur composition familiale et à leur mode de vie avec la volonté de les associer à la réalisation du logement. La SAFC inclut donc en 1995 un volet social dans l’appel d’offre.

Projet : auto-construction de 16 logements destinés à reloger 8 familles (72 personnes) sur un espace laissé libre par la démolition d’un immeuble. Chaque famille peut décohabiter grâce aux deux corps de logements (un T5 et un T2), reliés par une cour privative, dont elle est locataire. En fonction de l’évolution de la composition familiale, ces deux logements pourront être dissociés et loués séparément.

Public : principalement des familles issues de l’immigration.

Partenaires du projet

Porteur de projet
-Société anonyme Hlm de Franche-Comté (SAFC)

Partenaires mobilisés
-Accompagnement social : Association
Alternatives Chantiers et Association Julienne Javel
-Partenaires techniques: SARL d'insertion SYNECO, architecte, entrepreneurs locaux
-Partenaires pédagogiques: Conseil Général (Assistante sociale), CCAS de Béthoncourt, agence locale SFAC, CAF, travailleurs sociaux déjà positionnés dans le suivi des familles (AS Peugeot, ASE AEMO, CPAL, prévention spécialisée
-Partenaires de l'insertion par l'économique: ANPE, Mission locale, Association intermédiaire et Entreprise d'insertion, association locales
-Partenaires financiers:
DDASS, CAF, Mairie, CDC, PLIE du Pays de Montbéliard

Calendrier

Période de gestation et de préparation du projet
3 ans (de 1993 à 1996)
Période de mise en œuvre opérationnelle
15 mois (de février 1996 à 1997)

L’insertion sociale et professionnelle

Un diagnostic des situations sociales a été réalisé par l’Association Julienne Javel, avec l’appui des assistantes sociales de secteur, du CCAS de la ville de Bethoncourt, et de la chargée de clientèle de l’agence SAFC.
Une chargée de mission de l’Association Julienne Javel a été détachée à temps quasi-complet pendant toute la durée du chantier (financement : MOUS).
L’accompagnement a porté tant sur la vie sociale que sur les conditions d’appropriation du futur habitat.
Il s’est accompli en relation étroite avec l’insertion socio-professionnelle : bilan de compétences, participation aux travaux des futurs locataires mais aussi d’autres habitants du quartier.
Sur l’ensemble de la réalisation, 28 personnes (dont les membres de six des huit familles retenues) ont été mises en situation de travail dans le cadre d’une orientation MOSP ou DEFI.
Plusieurs dispositifs ont coexisté sur le chantier de Béthoncourt : un chantier école, un chantier formation et la démarche d’insertion professionnelle développée par la SARL d’insertion SYNECO à partir du procédé constructif “ ossature bois ”.

Le logement

16 logements ossature bois bethoncourtplan.jpg

Coût global de l’opération :
922 679 €
Terrain : 2 744,08 €. Apport du terrain par la SAFC
Prix de revient au m² SH : 812 € (V.R.D., taxes et honoraires compris)
Coût des travaux au m² : 702 € (VRD compris)
Coût des travaux au m² : 642 € (hors VRD)

Origine des financements :
Emprunts CDC 4,3 %: 443 363 €
Emprunt CIL 1/9ème : 160 071 €
Fonds propres SAFC : 11 514 €
Subvention Etat : 241 295 €
Subvention DUPM (District Urbain du Pays de Montbéliard) : 22 189 €

Loyers à la mise en service
T2 (45 m²) : 170 € - charges : 34 €
T5 (97 m²) : 337 € - charges : 68 €
T2 + T5 (142 m²) : 463 € - charges : 96 €

Contacts

Pascal LEFEVRE
SAFC
34, rue de la Combe aux Biches
B.P. 267
25 205 MONTBELIARD CEDEX
Tél : 03 81 99 16 16 - Fax : 03 81 32 15 69

Laure PAVEAU
Association Julienne Javel
2, Grande Rue
25 220 CHALEZEULE
Tél : 03 81 21 21 21 - 03 81 47 92 36
Fax : 03 81 21 21 20 – 03 81 40 38 30
e-mail :mission.habitat@laposte.net