39 rue des poissonniers 75008 PARIS

Région Ile de France
39 rue des poissonniers Paris
2006
Paris

Contexte et objectifs

Cette opération Igloo est la première à Paris. Elle est située au coeur du 18 ème arrondissement entre les stations de mètro Chateau-rouge et Mercadet-poissonniers, dans un quartier en pleine transformation.

Partenaires du projet

Porteur de projet
- Logikia (filiale du GIC)
Partenaires mobilisés
- Association Moissons nouvelles (accompagnement social)
- Dialogues Partenaires Services (association et entreprise d'insertion)
- Droit de cité habitat
Partenaires financiers
Etat, Région, Mairie de Paris, GIC

Les étapes du projet

La SOCOFAM société coopérative Hlm a acquis en 1999 deux petits immeubles vétustes occupés par cinq familles. Celles-ci ont été relogées au sein de son parc social et les deux immeubles ont été démolis pour laisser place à un immeuble de treize logements locatifs.
Les travaux de construction du nouvel immeuble ont été financés en février 2004 par la SOCOFAM. Ils ont été interrompus en mars 2004 en raison de recours formés par les copropriétés voisines et de la liquidation de l'entreprise de gros-oeuvre.
Logikia a acquis l'ensemble immobilier le 1er janvier 2005 et a relancé la construction en septembre 2005 après avoir résolu les problèmes qui ont arêtés le chantier.
Les travaux sont achevés depuis le 29 novembre 2006.

Les difficultés rencontrées

La durée particulièrement longue de la réalisation de cette opération a rendu plus difficile la mise en oeuvre de la démarche Igloo (mobilisation des associations, designation et participation des familles)
Les entreprises de construction de l'immeuble n'ont pas souhaité adhérer au projet d'insertion. Les futurs locataires n'ont pu participer à la réalisation des travaux. Cependant ils ont été identifés trés en amont de la livraison du programme, ce qui leur a permis de suivre son évolution et de souscrire à une démarche d'insertion.

L’insertion sociale et professionnelle

Les appartements sont destinés à des personnes en insertion professionnelle seules en couple avec ou sans enfants). Elles sont suivies par un organisme spécialisé et actuellement logées en structure d'hébergement ou à l'hôtel.

Dialogues Partenaires Services et Moissons Nouvelles en coopération avec Droit de Cité habitat ont assuré le répérage des candidats. Moissons Nouvelles assure l'aide à l'installation des ménages liés au logement ainsi que le suivi social sur une période de six mois après l'aménagement des familles.
L'association Dialogues Partenaires Services assure le bilan professionnel et la coordination du pardours professionnel. L'association propose pour ce projet une action de remise à l'emploi.

Droit de Cité Habitat assure la coordination du projet entre les différents partenaires associatif et Logikia, la mise en place d'aide spécifiques en faveur des familles (aide sur quittance, aide exceptionnelle,...)

L’accompagnement social des familles

Il est réalisé par l'association Moissons Nouvelles qui occupera le local associatif au rez-de-chaussée. Cette situation géographique privilégiée permettra à la fois de facilité l'accompagnement social des locataires et de favoriser l'intégration des familles dans la vie de l'immeuble.

Les logements

Prestations logements : chauffage individuel gaz, revêtement de sol plastique, fenêtre PVC double vitrage et volets coulissant bois, ventillation mécanique contrôlée, portes appartements stratifiées et sécurisées.
Prestations communes : création d'un seul niveau de sous-sol pour caves, contrôle d'accès par clé magnétique et interphone, local poubelle pour tri, ascenseur, antenne et paraboles collectives, façade en béton enduit. Il n'a pas été réalisé de parking en sous-sol.

Coût de l'opération : 327.360 €
- coût du terrain : cédé par la commune
- coût des travaux : 241.940 € (TTC)
- concessionnaires (réseaux) : 40318 € (TTC)
- assurance et honoraires architecte : 45102 €

Loyer mensuel : 5,60 € le m² de surface utile

Origine des financements programme PLAI
Mairie de Paris : 8%
Mairie de Paris DASES (Direction de l'Action Sociale, de l'Enfance et de la Santé) : 5 %
Région Ile de France : 14 %
Etat : 17 %
GIC : 13 %
Logikia prêts : 30 %
Logikia fonds propres : 14 %
Pour le local associatif le financement a été couvert en totalité par Logikia sur des fonds propres.

Contact

Lucie CAHN
Bénédicte MANCEAU
Logikia
149 rue de Grenelle
75 340 PARIS Cedex 07
Tél : 01 40 62 87 29
e-mail : bmanceau@gic.fr
LCAHN@gic.fr